Cat costa o casa la rosu

                          Costurile legate de manopera si materiale pentru construirea unei case reprezinta principalul aspect pe care il avem in vedere atunci cand ne alegem echipa de constructori. Diferentele de pret intre ofertanti sunt foarte mari si atunci evident ca ne punem intrebarea de unde aceste diferente, de ce unii ofera preturi foarte mici, iar altii preturi foarte mari.
Pentru a raspunde la aceasta intrebare, trebuie sa vedem ce anume intra in calcul pentru stabilirea costului unei case la rosu.
In primul rand, materialele. Presupunem ca vom executa o casa din cadre de beton armat si ziduri din caramida.
Materialele care intra intr-o astfel de constructie sunt:

• betonul
• armatura
• cofrajele
• materialele pentru hidroizolatii
• pietrisul pentru ruperea capilaritatii apei
• foliile PVC,
• termoizolatiile din polistiren extrudat si polistiren expandat
• caramida
• mortarul
• lemnul pentru sarpanta (capriori, popi, pane, clesti, astereala)
• cuiele pentru (cofraje si pentru sarpanta)
• diverse consumabile (panze de flex, cabluri, sarma pentru armatura)

Principala confuzie pe care o fac intentionat unele echipe de constructori, pentru a oferi preturi cat mai mici, este aceea ca pretul comunicat va contine doar costurile betonului, armaturii, caramizii si a manoperei, fara a mai lua in calcul toate celelalte materiale enumerate mai sus. Scopul este de a semna contractul de executie, dupa care vor incepe surprizele legate de cheltuieli.
O alta modalitate de reducere a costurilor la materiale (fiindca, in definitiv, aici se face marea diferenta dintre preturile constructorilor), este aceea de a nesocoti proiectul casei, explicandu-va ca inginerul a pus prea mult fier in casa si ca nu asa se face o casa, ca stiu ei mai bine ce spun fiindca au construit zeci de case la viata lor. De expresia "dar ce faceti aici, un buncar?" va veti lovi in mai toate discutiile pe care le veti avea cu constructorii. Astfel, oferindu-va un pret de, sa presupunem, 110eur/mp, conditionandu-va sa lucrati cu materialele lor, vor inlocui fierul de 16 cu cel de 14, pe cel de 14 cu fier de 12 etc.
Un alt aspect care contribuie la calculul pretului de construire este proximitatea echipei de constructori. Evident ca daca alegem o echipa locala, cat mai apropiata de obiectivul de executat, vom reduce cheltuielile legate de cazare si masa.
In concluzie, atunci cand cautam o echipa de constructori, trebuie sa luam in calcul toate aspectele de mai sus si trebuie sa ne gandim bine la ce inseamna un pret mic pentru o lucrare.
Cea mai buna modalitate de stabilire a pretului de constructie a casei este acela de a vi se intocmi un deviz bazat pe listele de cantitati si materiale furnizate de catre proiectant, la care sa se adauge si cheltuielile legate de consumabile, cuie, sarma de montaj si altele, care nu sunt deloc neglijabile.
Astfel, cel mai corect pret este cel stabilit in urma unui deviz si nu cel stabilit pe metru patrat.

Polistirenul grafitat – de ce este o alegere buna?

Definirea termenului “grafitat”
Polistirenul grafitat este imbogatit cu praf de grafit, o forma naturala a carbonului. Fiind o tehnologie mai noua decat polistirenul expandat normal acesta ofera avantaje multiple, putand fi utilizat la izolatia termica a casei atat in exterior, cat si in interior, asigurand un confort termic si fonic optim.

Polistirenul grafitat este folosit cu preponderenta pentru placarea peretilor la exterior, oferind duritate si rezistenta sporite. Combinatia cu praful de grafit face ca acest polistiren sa fereasca constructia de radiatiile solare.

Principiul de functionare
Una dintre marile intrebari de care se lovesc cei care se afla in plin proces de construire a unei case este legata de termoizolatia optima. Polistirenul grafitat ofera o termoizolatie optima ce va reduce intr-o anumita proportie costurile de intretinere, reusind sa pastreze iarna caldura in interiorul incaperilor, iar in timpul verii oferind un mediu racoros prin capacitatea crescuta de reflexie a radiatiilor calorice. Avantajul izolatiei termice imbunatatite la aceeasi grosime a placilor de polistiren se rasfrange in mod pozitiv si asupra altor elemente ale sistemului de termoizolatie. De exemplu, pentru a obtine aceeasi izolatie oferita de un polistiren grafitat de 10cm grosime, ar trebui sa folosim un polistiren expandat clasic (alb) de minimum 12 cm. Pentru montarea acestuia este necesara utilizarea unor profile de soclu mai groase, a unor dibluri mult mai lungi si poate un numar mai mare pe unitatea de suprafata. De asemenea, este mai greu de transportat din punct de vedere al volumului manipulat etc. Toate aceste costuri se aduna si compenseaza intr-o anumita masura pretul putin mai mare ale polistirenului grafitat. Acest lucru se datoreaza faptului ca polistirenul grafitat are o conductivitate termica mai mica decat cea a polistirenului expandat normal. Conductivitatea termica este o marime fizica prin care se caracterizeaza capacitatea unui material de a transmite caldura atunci cand este supus unei anumite diferente de temperatura.

Concluzii si beneficii
Concluzionand, polistirenul grafitat este o alegere excelenta, fiind o alternativa demna de luat in seama pentru cei care isi doresc un produs de calitate, beneficiind si de alte avantaje precum: porozitate deschisa, flexibilitate si elasticitate. In acest fel, el poate fi aplicat pe exteriorul cladirii fara a mai fi nevoie de o tencuiala in prealabil (poate fi montat direct pe zidarie).

De ce sa iti protejezi acoperisul cu folie anticondens?

Publicat pe 22.01.2014 15:26 

 

Folia anticondens este un accesoriu pentru acoperiș nou pe piața din România. Însă, pe măsură ce românii devin din ce în ce mai informați cu privire la beneficiile pe care aceasta le prezintă pentru acoperiș și confortul persoanelor care locuiesc într-o locuință protejată cu acest tip de folie, folia anticondens începe să devină populară și să fie din ce în ce mai căutată.

Folia anticondens are în principiu rolul de a asigura etanșarea și ventilarea acoperișului, menirea ei având drept rezultat prelungirea vieții acestuia și asigurarea unui design compact și elegant.
Practic, folia anticondens protejează acoperișul de efectele dăunătoare pe care le generează umiditatea. Aceasta poate fi asemănată cu o membrană, ce se montează în partea exterioară a acoperișului, sub învelitoare. Poate fi montată direct pe căpriori sau peste astereală. După cum se știe, umiditatea este una dintre problemele cele mai des întâlnite în interiorul unei clădiri. Protejarea acoperișului cu folie anticondens garantează eliminarea vaporilor ce se formează sub învelitoare. Mai mult decât atât, folia anticondens nu permite umezelii exterioare să pătrundă și protejează acoperișul de factori naturali precum vânt, ploi și variații de temperatură.

Folia anticondens joacă un rol cheie în ventilarea acoperișului, preluând diferențele de temperatură, o problemă mai ales în cazul acoperișurilor realizate din tablă. Deși în construcții se utilizează și folii de polietilenă, trebuie menționat că acest tip de folie nu permite difuzarea vaporilor și eliminarea umidității. Ca urmare, folia de polietilenă devine casantă sub acțiunea razelor soarelui și se deteriorează.
Folia anticondens este indicată mai ales în cazul locuințelor cu mansarde locuibile, unde condensul este o problemă uzuală.
Este recomandat ca în momentul achiziționării foliei anticondens să se țină cont de coeficientul de difuzie a vaporilor (Sd). Pentru o protecție optimă, acesta trebuie să fie mai mic sau egal cu 0,5m. De asemenea, este indicat ca folia anticondens să fie însoțită de un certificat de calitate european.

Există folie anticondens în două și trei straturi. Evident, folia anticondens în trei straturi este cea mai performantă pentru că asigură un sistem de ventilare superior și suportă cantități mult mai mari de apă decât folia anticondens în două straturi. Folia anticondens în trei straturi este ideală pentru acoperișurile realizate din bitum, aceste acoperișuri nepermițând ventilarea locuinței sub nici o formă. Acest tip de folie este preferata celor care au sarcina de a o monta și pentru că elimină reflexia orbitoare a luminii în folie, permițând o montare mult mai facilă.

Foliile anticondens pot fi folosite pentru acoperișuri înclinate, ventilate sau neventilate, sub țiglă metalică, ceramică sau din beton. Pot fi folosite atât pentru acoperișuri cu astereală, cât și pentru acoperișuri ce nu sunt prevăzute cu astereală. Folia poate fi montată înainte de livrarea tablei tip țiglă, astfel că locuința va fi protejată împotriva intemperiilor, chiar și înainte de montarea sistemului de acoperiș.

Datorită caracteristicilor sale, utilizarea foliei anticondens va determina diminuarea energiei folosite pentru încălzire, dovedindu-se a fi o modalitate eficientă de a economisi bani

  

DEGIVRAREA ELECTRICA

Desi ne bucuram de peisajul complet alb, este nevoie sa luam anumite masuri pentru a trece mai usor de iarna, fara ca gerul si zapada abundenta sa ne strice planurile.

Vom aborda in acest articol subiectul degivrarii electrice cu cabluri. Concret este vorba, asa cum am amintit anterior, de niste cabluri rotunde sau plate de tipul cablurilor INTENC, comparatia fiind valida strict din punct de vedere vizual. In realitate, constructia interna si externa este facuta cu materiale speciale si tehnologii diferite in functie de producator. Toate acestea sunt necesare pentru ca produsul sa reziste la temperaturi extreme, radiatii UV si solicitari mecanice.

Poti folosi aceste sisteme pentru a preveni depunerea zapezii sau formarea poleiului pe caile de acces pietonale sau auto, pe aleile din jurul casei, pe pantele garajelor sau alte zone care necesita deszapezire. Zonele acoperisului din apropierea jgheaburilor, jgheaburile si burlanele pot fi protejate de inghet si formarea turturilor cu ajutorul acelorasi cabluri. Lichidele din conductele metalice sau PVC care traverseaza incaperi neincalzite sau sunt plasate in exterior pot ingheta si pot cauza spargerea acestora sau deteriorarea robinetilor si probleme in alimentarea cu apa sau intrarea in avarie a anumitor echipamente. Izolatia nu ne scapa de aceste probleme pentru ca, uneori, nu are ce izola; caldura trebuie sa existe pentru a putea fi izolata.

Din nou poti interveni cu cablul de degivrare. Aceste cabluri pot fi folosite si pentru un comfort sporit in locuinta, respectiv pentru incalzirea pardoselii. Sistemul nu produce zgomot, este eficient si fiabil, deoarece nu implica piese in miscare (pompe, fluide etc.).
Exista multi producatori, calitati diferite si aplicatii diverse, alegerea insa se face dupa urmatoarele criterii:

• Domeniul de temperaturi in care estimam ca vom folosi sistemul – aici compensarea necesarului de caldura se face si prin multitudinea cablurilor dispuse pe o suprafata sau de-a lungul unui traseu sau prin alegerea unui cablu de putere mai mare. Puterea este data in Watt/metru, uzual se lucreaza cu puteri de 10, 20 sau 30W/m;
• Unde folosim cablul – la exterior expus radiatiilor solare, ingropat sau in interior;
• Capacitatea de alimentare a bransamentului care va alimenta sistemul – un sistem extins pe o suprafata mare atinge valori ale consumului de energie care necesita bransamente trifazate;
• Bugetul alocat – trebuie sa ai in vedere ca, spre exemplu, daca pentru zona montana sunt necesare 3 conductoare paralele pentru degivrarea corecta a unui jgheab, nu vei face mare lucru daca din economie vei folosi un singur cablu incalzitor;

Un alt criteriu de impartire a acestor cabluri vizeaza capacitatea de a a-si modifica capacitatea de incalzire in functie de temperatura. Astfel, exista cabluri cu autoreglare si fara autoreglare. Cablul cu autoreglare se alimenteaza la tensiune cand este necesara functionarea lui fie manual, fie prin intermediul unei automatizari. Acest lucru se datoreaza unui material intern special ce isi creste capacitatea de incalzire cand temperatura scade si invers. Practic, intre doua conductoare exista un material a carui rezistenta scade odata cu temperatura.

Cablurile de incalzire fara autoreglare au nevoie neaparat de o automatizare care sa le porneasca un anumit interval de timp si doar atunci cand este nevoie in functie de temperatura si umiditate. Un cablu fara autoreglare lasat alimentat perioade mari de timp se deterioreaza usor.

Cei care comercializeaza aceste produse te vor ajuta sa gasesti solutia optima. Avand in vedere ca utilizarea acestor produse se face fie in exterior, fie in zone cu conducte si implica intotdeauna umezeala este necesar ca de instalare sa se ocupe numai un montator autorizat.

Toate avantajele de mai sus nu vin gratis; un sistem de degivrare este bine de luat in calcul la constructia casei, deoarece implementarea ulterioara creste si mai mult costurile. Pe langa cheltuielile cu echipamentul si montajul trebuie sa tii cont ca suprafetele de incalzit vor influenta direct proportional factura la energia electrica. Daca alegi aceste sisteme te sfatuim sa le folosesti strict unde se impune degivrarea, iar in restul curtii sa lasi zapada sa se depuna si sa creeze un frumos decor alb.

Caramida, lemn, BCA, BCU, metal, boltari, chirpici, … Partea I

Caramida, lemn, BCA, BCU, metal, boltari, chirpici, … Partea I

Va provoc la o intrebare care ii framanta pe cei mai multi beneficiari: din ce material sa construiesc? Optiunile ar fi (in ordinea frecventei) urmatoarele: caramida, lemn, BCA, BCU, metal. Desigur, mai exista optiuni: pamant, lut, chirpici, boltari, … insa din ce in ce mai putin folosite.

Fier, Caramida, Piatra, Lemn, …

Cred ca optiunea pentru unul din aceste materiale este, intr-o mare masura, subiectiva.
Citind parerile expuse online de catre diversi constructori, beneficiari, comercianti, auzite de la altii sau experimentate de ei, ajungi sa fii foarte contrariat! Uneori poti citi informatii absolut contradictorii despre unele materiale! Lipsa unor specialisti care sa poata exprima digerabil rezultatul dintre tehnic si practic este evidenta.
In abordarea personala am tras cu ochiul la constructiile din jurul meu (zona de campie, rezidentiala). Constatare:

• >70% sunt construite din caramida eficienta (asa numita Porotherm)
• <10 arsa="" caramida="" li="" plina="" tiganeasca="">
• <10 amvic="" li="" sistem="">
• <10 autoclavizat="" bca="" celular="" eton="" li="">
• <10 lemn="" li="">

Nu am vazut inca o casa construita din BCU (Beton Celular Usor) si nici cu structura metalica. De asemenea, nu am vazut constructie recenta din chirpici sau pamant. Am vazut cate ceva din boltari (mai ales subsoluri) dar mai sus, ca pereti ai unei case de locuit, se pare ca este una dintre cele mai nefericite alegeri.
Sa incepem cu dezavantajele sau legendele negative care circula despre aceste materiale (subliniez, sunt legende si povestiri, gradul de adevar al acestor afirmatii ramane de demonstrat):
Blocurile ceramice / Caramida eficienta (tip Porotherm)

• daca este din cea mai ieftina, nu are muchiile drepte = se aliniaza greu, daca este prea coapta = foarte casanta, nu poti taia jumatati fara pierderi
• de respectivele ziduri nu poti suspenda corpuri utilizand sisteme de prindere normale (se rupe usor, este nevoie de dibluri si holtzsuruburi foarte lungi)

BCA

• se sfaramiteaza la umiditate
• este toxic si emana radiatii
• nu este portant
• tencuiala nu se prinde la fel de usor ca pe caramida, necesita atentie, conditii si materiale suplimentare
• este un izolator termic si fonic mai slab decat caramida eficienta

LEMN

• daca nu este o esenta potrivita si daca nu este tratat corespunzator, poate fi usor atacat de carii si rozatoare (de fapt, aud ca mai toate casele de lemn il gazduiesc Mickey Mouse
• in timp scartaie si nu izoleaza fonic precum betonul
• riscul de incendiu este o provocare mult mai serioasa
• intampini greutati sau subevaluari in cazul unei asigurari a constructiei datorita “riscului implicit al lemnului”

Avand in vedere faptul ca pentru mine doar primele doua variante mai sunt de actualitate,  incerc sa dezleg doar una dintre dileme: Caramida sau BCA?
Care ar fi termenii dilemei caramida vs. BCA?

• Acum BCA-ul este putin mai scump decat caramida tip Porotherm cea mai ieftina: caramida eficienta, incepand cu 175 lei/mc, BCA incepand cu 190 lei/mc.
• BCA-ul se lucreaza mai usor si cu consum mai redus de material – se foloseste adeziv in loc de mortar (desi am remarcat la prezentarile Porotherm o masinarie speciala care lasa foarte putin mortar intre blocurile ceramice)
• BCA-ul lasa suprafete mai drepte decat caramida
• BCA-ul este mai usor si nu incarca asa de mult constructia precum caramida
• Ca si majoritatea tipurilor de caramida eficienta, BCA-ul nu confera portanta dar majoritatea caselor se proiecteaza pe structura in cadre, fara a se lua in calcul rezistenta peretilor
• BCA-ul absoarbe umiditatea: pana la o limita este un lucru pozitiv (lipsa igrasiei) abundenta umiditatii il distruge.
• Sunt putini cei care construiesc din BCA. De ce? Asa e trendul?