Si la case mai mari...:CENTURA BUCURESTIULUI PROIECTATA GRESIT

Memorii laptop SODIMM DDR2 PC2 3200/4200/5300 400/533/667
5 RON
Podurile de la Tunari si Voluntari, care fac parte din Centura Capitalei, au fost proiectate gresit la doar doua benzi in timp ce soseaua are patru, ceea ce ar putea duce la blocaje in trafic.

Oficialii refac proiectele, pe alti bani, motiv pentru care lucrarea va ajunge in final la 240 milioane de euro, scrie Gandul.

Si aceasta nu este singura problema care va duce la intazierea, deja foarte mare, a predarii lucrarii. Podul care va traversa liniile de cale ferata la intersectia cu DN1 (Otopeni) a fost realizat doar in proportie de 12%, Compania de Autostrazi dand vina pe constructorul austriac Alpine Mayreder.

Austriecii au realizat intr-un an de zile doar 27% din lucrarile de largire a tronsonului cuprins intre DN1 si DN1A.

Cel de-al patrulea pod din centura de Nord are probleme cu un patron care a intentat 12 procese pentru a-si apara gazonul din fata firmei.

Alte doua tronsoane din centura Nord nici n-au fost atribuite constructorilor.

Asa se face ca indolenta unor constructori, greselile de proiectare, dificultatile intampinate in mutarea retelelor de electricitate, gaze, alimentare cu apa si canalizare, dar si zecile de procese intentate de proprietari nemultumiti ca li se expropriaza terenurile - toate fac ca lucrarile de largire la patru benzi a soselei de centura a Bucurestilor sa se desfasoare cu incetinitorul.

Trei din cele sase tronsoane ale Centurii Nord au ca termen de predare mai 2010, in timp ce doua dintre ele inca nu au fost atribuite constructorilor. Cele trei tronsoane care alcatuiesc Centura Sud ar trebui sa fie terminate in primul trimestru din 2011.

CONSTRUIM SINGURI DAR CUM? serial de constructii

Ca sa nu aiba cineva impresia ca daca contractezi o firma nu exista probleme, o sa va povestesc cel mai neplacut lucru care mi s-a intamplat mie pana acum la constructie, imediat dupa ce am turnat cota zero. Atat noi, cat si contructorul eram fericiti pentru ca facuseram inca un pas important, asa ca ne-am relaxat putin. Seful de santier a plecat acasa, ca nu mai plecase cam de mult, iar eu n-am mai trecut pe acolo vreo 2 zile, pentru ca mi s-a spus ca raman doar 3 fierari care vor fasona cateva zile fierul pentru stalpi. Toate bune… Cand am revenit la constructie, vedeam de la departare cativa stalpi chiar ridicati pe pozitie si pregatiti pentru turnare. Totul parea ca prinde contur din ce in ce mai bine, numai ca pe masura ce ma apropiam, mi se parea tot mai tare ca unul dintre stalpi nu se afla acolo unde stiam eu ca trebuie sa fie. Mi-am zis ca este o iluzie, ca doar nu pleca un stalp de la pozitia lui, nu? Cand am ajuns langa el, incercand sa-mi dau seama ce e in neregula, unul dintre muncitori vine fericit la mine si-mi spune: “L-am taiat cu flexu’ sefu’ si l-am mutat un metru’ juma’ mai incolo, ca nu va incapea usa!”. Va dati sema ce soc a fost pentru mine sa aflu ca un stalp, care fusese verificat de zeci de ori atat de structurist cat si de dirigintele de santier, a fost retezat de la baza betonului, date 8 gauri cu bormasina si infipt “un metru juma’ mai incolo”! Ma uitam si nu credeam! Bineinteles ca a iesit un scandal destul de mare, ca a doua zi de dimineata erau toti sefii acolo si ca in urma unui brainstorming cu structuristul si cu dirigintele de santier problema s-a rezolvat. Frumos, nu? :)

Ca sa fiu sincer, am aflat ca avusesem si eu o vina in chestia asta. Adica exista o neconcordanta intre planul de arhitectura si cel de structura, o neconcordanta de care stia toata lumea numai acel muncitor nu. Toti stiau ca la aceasta faza se lucreaza numai dupa planul de structura, numai acel muncitor nu. Vina mea este ca nu am luat acel plan de arhitectura vechi de acolo. L-am lasat intr-o punga sa zaca in baraca. Numai ca el a fost gasit si cineva s-a gandit sa-mi redecoreze casa… :)

Sfatul meu: nu lasati la santier planuri vechi, care au suferit modificari, doar din considerentul ca toata lumea stie de ele. Dupa cum vedeti, niciodata nu stie toata lumea de ele… :)

CONSTRUIM SINGURI DAR CUM? serial de constructii

In cazul nostru, pentru cofrare s-au folosit atat scandura cat si panouri tego. Diferente semnificative nu am sesizat astfel ca nu as putea sa recomand sincer vreunul din materiale. Unde s-au asezat panouri normal ca betonul a iesit perfect drept pe o portiune mai mare. Depinde de pretentiile fiecaruia si de disponibilitatea pe care o ofera constructorul de a pune la dispozitie panouri, de orice fel.Atentionati muncitorii sa ude in permanenta placa dupa turnare. Desi toti stiu traba asta, nu putine sunt cazurile cand apar fisuri cel putin la suprafata, cauzate de cateva ore de neatentie si de un soare putin mai puternic.

cum se tencuieste mecanizat un perete

Dupa realizarea instalatiei electrice am trecut la partea de tencuieli. Auzisem destul de multe despre tencuiala mecanizata si despre avantajul ca se realizeaza mult mai repede decat o tencuiala normala. Si mai interesanta mi s-a parut tencuiala mecanizata pe baza de ipsos, deoarece nu mai este necesara aplicarea de glet, ci doar o slefuire fina si direct var. Cum sunt adeptul materialelor noi care duc la scutire de timp si energie, nu m-am ferit nici de aceasta data.

Odata venita echipa, s-a trecut la aseazarea de montanti metalici si la aplicarea materialului pe perete. Calitatea peretelui la final, dupa ce trece prin cateva operatii care se intind pe parcursul a cateva ore, este una foarte buna in opinia mea. Atat de buna incat nu inteleg de ce nu toti constructorii adopta aceasta modalitate de lucru. Cele cateva mii de euro pe care trebuie sa le cheltuiasca pe o masina de tencuit nu cred ca sunt un impediment atat de mare, tinand cont de preturile actuale din piata constructiilor. Mai ales ca beneficiul cel mai mare il au chiar ei, realizand o finisare de perete de interior mult mai repede decat prin metoda clasica. Normal ca exista sceptici care merg pe ideea ca tot mai buna este tencuiala clasica. Este parerea lor si trebuie respectata.

Grosimea aplicata pe perete este in medie intre 1,5 - 2 cm (adica in medie 1 sac / 1 mp de tencuiala) si depinde foarte mult de cat de bine a fost realizata cladirea la rosu. In aceasta etapa se va vedea cel mai bine importanta unui perete bine zidit, a unui stalp sau a unei diafragme bine turnate. Prin aplicarea de montanti pe perete veti fi siguri ca acel perete este drept, insa pentru a scoate o camera in vinclu perfect va fi nevoie de o cantitate mai mare de material. Depinde de pretentiile fiecaruia.

De mentionat ca in bai nu se recomanda tencuiala pe baza de ipsos, ci cea pe baza de ciment. Acest lucru nu inseamna ca va trebui realizata manual, deoarece exista tencuiala pe baza de ciment care se poate aplica mecanizat cu aceeasi masina de tencuit. Doar materialul difera.

Ca si pret nu este nimic de speriat. Materialul este undeva intre 150 si 180 Euro/tona, depinzand de cantitatea de material cumparata, iar manopera intre 4 si 10 Euro/mp tencuit. Acestea sunt intervalele de pret in care eu am primit cotatii. Facand un calcul si tinand cont de cate etape de manopera se scapa, eu cred ca este mai avantajos chiar si din punct de vedere al costului.

In concluzie, pana in acest moment eu sunt net in favoarea unei tencuieli mecanizate. Daca pe parcurs voi avea si experiente negative cu aceasta, nu voi ezita se le postez.
Posted in Constructia Tagged: caramida porotherm, cum sa construiesti o casa, tencuiala ipsos, tencuiala mecanizata, tencuiala mecanizata pe baza de ipsos

Vine iarna, ce mai construim?

Noutati YOURstock - Vine iarna, ce mai construim?
TOP 25 - cele mai vizualizate anunturi

http://www.yourstock.ro/top-oferte.html - din motive de siguranta copiati link-ul in browserul dvs( recomandat FIREFOX)

Cele mai noi anunturi

SC GeCo Track S.R.L. - Bucuresti, BUCURESTI - nou ! energie solara celule fotovoltaice
SC CRNS construct Srl - Iasi, IASI
SC VICSITERM SRL - Bucuresti, BUCURESTI

SC DEHA INTERNATIONAL PROD CO SRL - Bucuresti, BUCURESTI
SC BEIA Consult Int. - Bucuresti, BUCURESTI
SC ARDCONS SRL - Bucuresti, BUCURESTI
SC Tegola Romania - Bucuresti, BUCURESTI
SC ENTEGRE DISTRIBUTION SRL - Bucuresti, BUCURESTI
SC Grawe Romania - Bucuresti, BUCURESTI
SC Abby international distribution SRL - Bucuresti, BUCURESTI
SC Resto transi bar SRL - Blaj, ALBA
SC Ecolemn SRL - Bucuresti, BUCURESTI

Cea mai constanta prezenta

ROA d'Sign srl - arhitectura, piatra naturala, marmura,granit, corpuri de iluminat, mobilier.
NOU ! NOU ! NOU ! showroom deschis pana la ora 22,00 -Bucuresti, sos.Pipera nr.46 (Aviatiei, metrou Aurel Vlaicu)
- suna la 0728PIATRA, 0721771944 si programeaza-ti o intalnire cu un specialist.

WOODCOTE ROMANIA- Materiale pentru finisaje
MAER Tools - Materiale pentru curatare intretinere piatra naturala
BEST PRODUCTS – lambriu si gard decorative PVC
BELLONA -- Canapele si saltele

Articole profesionale :

NEWS - sectiune sustinuta de www.constructiv.ro

Producatorii de profiluri si tâmplarie PVC se agata de agentii incisivi si de reduceri
http://www.yourstock.ro/articol-producatorii-de-profiluri-si-t-atilde-cent-mplarie-pvc-se-agata-de-agentii-incisivi-si-de-reduceri-46.html




EDUCATIE DE SUCCES
http://www.yourstock.ro/materiale-de-constructii/articles|details/aID_12/yourstock.h



www.YOURSTOCK.ro, office@yourstock.ro

Acest email a fost trimis de catre YOURSTOCK.ro
Adresa la care s-a trimis este publica sau a fost inscrisa pentru primirea de emailuri publicitare.
Acest mesaj nu poate fi considerat spam deoarece contine datele de identificare ale firmei care expediaza mesajul si posibilitatea de dezabonare.

Vezi poza asta!

Vezi poza asta!

CONSTRUIM SINGURI DAR CUM? serial de constructii

TRATAMENTUL LEMNULUI
CE ESTE TRATAMENTUL PENTRU LEMN? LA CE IMI FOLOSESTE?

1.
DE CE SA CUMPAR TRATAMENT PENTRU LEMN?
* Pentru ca lemnul este infestat cel putin la nivel de ou de larva, atunci cand il cumpar;
* Pentru ca decalarea anotimpurilor a dus la inmultirea peste masura a insectelor depunatoare de ou, pe lemn;
* Pentru ca un lemn netratat si introdus in casa va asigura un mediu prielnic pentru nenumarate carii care se vor dezvolta intr-o perioada de 1-3 ani si voi fi fortat sa fac santier in casa in care locuiesc, pentru a ajunge la lemn si a-l trata curativ;
* Pentru a preveni mucegaiul.
2.
CAND CUMPAR TRATAMENTUL PENTRU LEMN ANTICARII, ANTIMUCEGAI?
* Atunci cand contractez invelitoarea (acoperisul), furnizorul trebuie intrebat daca inainte de montaj poate furniza Bios-Wood 224, tratament pentru lemn;
* Atunci cand achizitionez izolatia structurii pentru casa din lemn, furnizorul izolatiei trebuie intrebat daca inainte de montajul izolatiei poate furniza Bios-Wood 224.
3.
DE CE SE TRATATEAZA LEMNUL?
* Boala lemnului se numeste carie sau mucegai. Tratatez lemnul ca sa previn cariile si mucegaiul
4.
CARE SUNT RISCURILE ATUNCI CAND NU TRATEZ LEMNUL?
* Riscul consta in aparitia cariilor sau a altor insecte de lemn in structura de lemn care s-a izolat si acoperit cu rigips finisat, dupa ce proprietarul se muta si locuieste;
* Asta inseamna sa decopertez rigipsul, sa dau izolatia jos ca sa ajung la lemn, pentru a-l trata curativ (2-4 straturi). Imaginati-va cat deranj si imaginati-va costul unei asemenea operatiuni.
5.
SE POATE TRATA LEMNUL DUPA CE AU APARUT CARIILE?
* Da, lemnul se poate trata dupa aparitia cariilor, iar tratamentul se numeste tratament curativ. Acesta consta in aplicarea a 2-4 straturi de produs Bios-Wood 224.
6.
CE LEMN TRATEZ CU BIOS-WOOD 224?
* Orice lemn de rasinos cu care construiesc casa pe structura de lemn sau mansarda. Daca aveti o alta esenta de lemn de tratat, contactati distribuitorul dumneavoastra.
7.
CAT TRATAMENT CUMPAR?
* Trebuie sa aflu suprafata de lemn de tratat: toata scandura si toti capriorii, toti dulapii, pe toate fetele trebuie tratat;
* Dupa ce aflu suprafata , ma orientez ce cantitate sa cumpar:
- 1 bidon de 5kg (concentrat 25%) pentru a trata o suprafata de pana la 130 mp;
- 1 bidon de 10kg (concentrat 25%) pentru a trata o suprafata de pana la 260 mp.
8.
DE UNDE STIU CATI M.P. (METRII PATRATI) ARE UN M.C. (METRU CUB)?
M.C. M.P. CAT TRATAMENT BIOS-WOOD 224 CUMPAR?
1M.C. SCANDURA (200mm X 25mm) ≈ 90M.P. CITESTE TOATA INFORMATIA DE LA PUNCTUL 7.
1M.C. PATRAT (100mm X 100mm) ≈ 40M.P. CITESTE TOATA INFORMATIA DE LA PUNCTUL 7.
1M.C. DULAP (150mm X 100mm) ≈ 35M.P. CITESTE TOATA INFORMATIA DE LA PUNCTUL 7.
1M.C. PATRAT (150mm X 150mm) ≈ 28M.P. CITESTE TOATA INFORMATIA DE LA PUNCTUL 7.
1M.C. DULAP (200mm X 100mm) ≈ 20M.P. CITESTE TOATA INFORMATIA DE LA PUNCTUL 7.
1M.C. PATRAT (200mm X 200mm) ≈ 20M.P. CITESTE TOATA INFORMATIA DE LA PUNCTUL 7.

CONSTRUIM SINGURI DAR CUM? serial de constructii -episodul urmator)

Raspuns la e-mailul unui proprietar si detinator de santier de casa din Bucuresti:
"Multumesc pentru raportul profesionist. Il voi folosi pentru a solicita constructorului sa repare ceea ce se mai poate repara.
Daca nu ar fi a doua oara cand am de a face cu o echipa (?!) de constructori, as spune ca am avut mana proasta cand am batut palma cu acestia. Macar pe cei de acum nu-i scoate soacra-mea de la sectia 7. In fine, astia sunt meseriasii nostri. Nu sunt ei vinovati ci proiectantul care a avut "nesimtirea" sa puna stalpii pe aceeasi axa!
In plus fata de ce ati scris Dvs. in raport am mai observat o deficienta care ma deranjeaza foarte tare. La zidul dintre camera dreapta fata si casa scarii exista o portiune de aproximativ 1 - 1.5 m patrati prin care vad "dincolo". E limpede ca nu au umplut locasul de mortar dintre caramizile respective, acest lucru afectand atat rezistenta cat si izolarea termica, fonica, etc. Noroc ca e vorba de un perete interior. Acum stau si ma intreb: la peretii exteriori cum o fi ? Acolo nu pot sa vad, caramizile respective (cele de 30 cm) au nut si feder care m-ar impiedica sa vad ca lipseste umplutura de mortar.
Macar acum stiu ce am de facut la etaj: dupa ce pun un rand de caramida ma cheama sa verific, altfel dau totul jos.

Acum stau cat mai mult cu ei, sa ma asigur ca fac ceea ce trebuie, iar cu ajutorul Dvs. sper sa reusesc sa duc constructia spre final intr-un mod corect.
Raspuns :
1)observ in scrisul dvs.o anumita ciuda justificata nu pentru "mina proasta" cu care "va
laudati" ci cred pentru banii pierduti;vreau sa va imbarbatez intr-un fel, cu toate ca mi-am dat seama ca sunteti destul de inteligent ca sa nu va dati seama ca aportul meu este de ridicare a moralului initial dar nu se va opri la numai atit;
-o sa va dau totusi o veste buna:o sa incerc,totusi sa fac mai mult de atit:
o sa fiu alaturi de dvs. pe tot parcursul lucrarilor cu ceea ce lipseste in momentul actual
(dar si in trecut):vigilenta de a semnala greselile acestor constructori de ocazie si cu ajutorul dvs. sa le retezati "avintul"-eventual sa-i dati chiar si afara(singurul leac in astfel de cazuri care au aparut din pacate si-n pozele lucrarii dvs.).consemnez una din primele concluzii sanatoase a dvs.,si anume:astia-s meseriasii (nu ai nostrii ci ai nimanui- nota redactorului)ei alaturi de proiectantul cu mica greseala a lui ,alaturi de fostul Diriginte
de la etapa trecuta care nu l-a tras de mineca pe proiectant sa refaca calculele si pe contructor sa se opreasca la timp;(nesimtirea sau lipsa de atentie si de experienta este peste tot- este invizibila initial dupa care explodeaza ca o bomba cu efect intirziat si devastator exact acolo unde i-l doare pe Investitor mai mult -"in buzunar"); 3) in legatura cu zidaria fotografiata este caz aproape patologic ;tocmai am avut un "scandal" cu o firma de constructii care lucreaza zidarie in Domnesti care a fost oprita si pentru acest considerent de subsemnatul;exista solutia salvatoare si in aceasta directie folosind termosistemul dupa un strat de mortar aplicat zidariei(asta la exterior);
acolo se va cere echipei de zidari o atentie mai mare la corectitudinea aplicarii stratului de mortar si klebber;in zidaria de 30 cm exterioara credeti ca s-a pus mortat in capul blocului de ceramica cind a fost montat in federul celeilalte;eu ma indoiesc;
4) destul cu picuratul veninului in inima dvs.-eu imi voi tine promisiunea daca si dvs. imi veti promite ca nu-i veti lasa pe cei dela firma care va construieste casa ca sunt de neinlocuit si vor sta in santierul asta pina trece iarna;

CUM APLICAM TERMOSISTEMUL

LIPIREA PLACILOR DIN POLISTIREN

In cazul cladirilor vechi, care sunt tencuite se verifica tencuiala existenta pe toata suprafata. Acolo unde aceasta este deteriorata sau “suna a gol” se da jos tencuiala existenta si se repara peretele.
Asezarea placilor se va face de jos in sus, in randuri orizontale.
- Adeziv pe baza de ciment, nisip fin cuartos, rasini pentru pereti denivelati si drepti Adezivul se aplica pe perimetrul placii in lungimea canturilor si in 5 – 6 puncte pe restul suprafetei. Placa se fixeaza prin apasare usoara iar verticalitatea si planeitatea se obtin prin apasarea mai multor placi cu un dreptar de lemn sau metal, se verifica cu bolobocul.


Placile de polistiren se fixeaza cu acest adeziv prin aplicare directa, fara a mai necesita o fixare suplimentara cu dibluri si avand un randament mare.
Suprafetele ce urmeaza a fi lipite trebuie sa fie uscate, desprafuite. Adezivul se aplica pe polistiren cu ajutorul spatulei dozatoare. Lipirea polistirenului de zid trebuie facuta in maxim 15-20 minute de la depunerea adezivului, printr-o presare usoara. Fixarea se realizeaza imediat, iar uscarea adezivului devine completa dupa minim 24 ore, maxim 72 ore.

FIXAREA DIBLURILOR
Fixarea diblurilor cu rozeta se face numai dupa uscarea adezivului de lipire a placilor termoizolante (minim 24 ore de la aplicarea placilor termoizolante care urmeaza a fi fixate mecanic).

Montarea diblurilor presupune marcarea punctelor in care acestea urmeaza a fi fixate si amplasarea lor. Montarea se va face cu o masina rotopercutoare prevazuta cu un burghiu avand diametrul si lungimea necesare pentru ca mandrina sa produca pe suprafata placii termoizolante din polistiren o amprenta. Urmatorul pas este introducerea, in locasurile forate, a diblurilor. Dupa fixare, capul diblului trebuie sa ramana in planul placii din polistiren (pentru a nu deranja montarea stratului de protectie).

Sugestie montaj

APLICAREA MASEI DE SPACLU SI A PLASEI DIN FIBRA DE STICLA

Dupa 2 -3 zile de la prima operatie se trece la montarea plasei din fibra de sticla.
Pe placa de polistiren se intinde cu o gletiera un strat uniform de masa de spaclu. Plasa din fibra de sticla se aplica pe directie verticala prin apasare. Fasiile trebuie sa se suprapuna minim 10 cm.
Se aplica imediat al doilea strat de masa de spaclu si se netezeste pasta cu o gletiera metalica obtinandu-se o suprafata neteda si uniforma. Plasa trebuie sa fie acoperita in intregime.


MONTAREA COLTARILOR
Pe muchiile verticale ale casei (colturi) si pe muchiile ferestrelor (stanga, dreapta) se realizeaza o intarire locala cu un profil special de colt (coltar metalic cu plasa).
Pe zona plasei de armare, atat la coltar cat si la lacrimar, se aplica cu gletiera un strat de adeziv. Plasa se intinde pe mortarul adeziv iar suprafata respectiva se acopera astfel incat sa se realizeze inglobarea completa a plasei profilelor.

APLICAREA TENCUIELII DECORATIVE
Stratul de finisare (tencuiala decorativa sau vopsea lavabila) poate fi aplicat dupa 48 ore de la ultima operatie.
Se curata cu atentie suprafata de praf si murdarie. Prima operatie este aplicarea stratului de amorsa, necesar pentru ca stratul de finisaj sa faca o buna priza.
Tencuiala se intinde uniform cu gletiera. La tencuieli decorative trebuie evitata aplicarea pe suporturi expuse la soare sau foarte calde sau daca temperatura mediului ambiant sau a suportului este mai mare de 35 0. Tencuiala trebuie protejata de precipitatiile atmosferice in primele 2-3 zile de la aplicare. Se recomanda ca aplicarea produsului pe o suprafata sa nu fie facuta in etape diferite.
CONDITII DE LUCRU

- Temperatura de lucru pentru punerea in opera a termosistemului este de minim +5 0C si maxim +30 0C
- Suprafetele de lucru trebuie sa fie curate, uscate, nedeformabile si fixe.
- Nu se aplica pe suporturi inghetate sau in curs de inghet
- Se va proteja de soare si de curentii de aer in primele 8 ore dupa aplicare.
- Se recomanda ca toate uneltele si materialele necesare pentru montare sa fie pe santier, curatate si in conditie buna.

CITEVA CONSIDERENTE DESPRE REABILITATEA TERMICA

Greseli in termoizolatie


De la calitatea polistirenului, lungimea diblurilor si pana la grosimea stratului de adeziv, executia este la fel de importanta precum produsele folosite.

Este stiut faptul ca in marea lor majoritate casele noastre pierd caldura prin ferestre, pereti, fundatii, mansarde, terase si chiar instalatii.
Termoizolarea nu poate fi ignorata, daca luam in considerare consumul energetic al blocurilor din Romania, cu 77% mai mare decat media europeana.

Alegerea solutiei utilizate si brevetate pentru sistemele de termoizolare poate fi influentata de pret, de preferinte sau de puterea de convingere a unei companii, insa problema reala este executia.

Cele mai frecvente erori de executie si „miturile de santier” sunt de fapt ultima componenta din sistemul de termoizolare pe care il cumparati, fie ca vorbim de o casa noua, la rosu, sau de o casa mai veche, care abia acum „se imbraca”.

Atentie la calitatea polistirenului

„In primul rand nu trebuie sa accepti un polistiren cu o densitate mai mica de 15 kg/m, sau o rezistenta la compresiune mai mica de 80 N/mm. Poti verifica usor, pentru ca producatorii specifica aceste detalii pe ambalaj. Polistirenul de fatada
trebuie sa fie neaparat expandat, pentru a permite cladirii sa respire si pentru a nu aparea fracturi la ciclul inghet-dezghet, in vreme ce la soclu se mai utilizeaza si polistirenul extrudat”, recomanda Gabriel Ionescu, director tehnic la Fabryo Corporation.

„Aplicarea polistirenului trebuie sa se faca „tesut”, tip caramida, cu latura mai lunga paralela cu solul. Placile se monteaza in cordon continuu, altfel se fractureaza”, detaliaza Ionescu.

Adezivul din sistem trebuie folosit in cantitati generoase, minim 12-14 kg/m pentru fatadele la rosu. Trebuie sa urmaresti daca executantul petrece plasa de armare, macar cu 10 cm, pentru ca aceasta trebuie neaparat sa se suprapuna peste stratul lateral urmator.

Tencuirea este importanta

„Cele mai frecvente sunt greselile de aplicare a stratului final. Cea mai comuna dintre ele pleaca de la convingerea ca orice imperfectiune a planeitatii suprafetei poate fi corectata cu stratul final decorativ. In realitate, corectura este numai de ordin estetic.

Orice concavitate sau convexitate in care a „intrat” mai multa sau mai putina tencuiala decat trebuie este vulnerabila la intemperii. Plecand de la aceste puncte, se creeaza fisuri care scad rezistenta sistemului de termoizolare si conduc in timp la degradarea fatadei”, explica Gabriel Ionescu.

DETALII

Si diblurile sunt importante

Diblurile trebuie sa fie de dimensiune potrivita, altfel nu vor rezista la actiunea vantului si se vor desprinde. Daca se utilizeaza dibluri scurte, exista pericolul ca acestea sa se prinda doar de tencuiala veche, in cazul caselor deja terminate, ceea ce in mod evident va scadea dramatic rezistenta in timp.

Sistemul nu se va desprinde usor de la inceput, pentru ca adezivul este destul de puternic incat sa sustina greutatea acestuia pe zid. Si gaurile pentru dibluri sunt importante, in sensul ca nu trebuie facute cu percutie la peretii din caramida.

MOTIVATIE

Termoizolatia este o investitie importanta

Asigura-te ca echipa de instalare a sistemului este experimentata si cunoaste toate regulile de executie. Un sistem de termoizolare de calitate reprezinta o investitie importanta, care nu trebuie periclitata de o executie defectuoasa. Mai cu seama daca se ia in calcul un fapt foarte important: daca pretul unui sistem standard poate varia intre 25 si 50 RON/mp, costurile de executie si utilajele pot ajunge chiar sa dubleze aceste cifre.

Ultima componenta a unui sistem de termoizolare este chiar mana de lucru. Foarte important este sa te asiguri ca soclul cladirii este retras fata de restul fatadei, detaliu care uneori este trecut cu vederea. In caz contrar, toata apa de ploaie sau cea rezultata din topirea zapezii se va scurge pe soclul casei si vor aparea infiltrari.

Apucati-va de treaba!!
De aceasta data vom analiza si dezvolta al doilea capitol important din planul pe care trebuie sa-l urmariti cand va construiti o casa. Ne vom ocupa de etapa cu cele mai multe activitati, etapa in care va apucati concret de treaba.

Dupa ce v-ati gandit la tot ce am hotarat in editorialul anterior, este momentul sa cumparati un teren in zona in care doriti sau va permiteti sa construiti locuinta.

Angajarea unui arhitect este pasul care urmeaza obligatoriu. Aceasta va obtine de la primarie certificatul de urbanism, in urma caruia va
intocmi proiectul de arhitectura si va obtine toate aprobarile, avizele si autorizatiile necesare. In urma acestora realizeaza documentatia tehnica a constructiei si depune dosarul la primarie pentru a obtine mult dorita autorizatie de constructie.

Discutati cu arhitectul si hotarati impreuna ce materiale veti utiliza pentru: izolatii, pereti, sarpanta, invelitoare, finisaje interioare/exterioare, iluminare, incalzire, ventilatie, tamplarie, pardoseli, instalatii electrice si sanitare, tevi si fitinguri, vopsele, placari, seminee, combinatii de culori etc. Nu uitati sa atingeti si alte subiecte ca: gradina, garajul, locurile pentru depozitare, sera.

In functie de ce ati hotarat in prima etapa, angajati o firma de constructii sau o echipa de muncitori care vor pune in practica proiectul de arhitectura, realizand efectiv constructia locuintei.

Inspectorul de santier

Un personaj foarte important pentru buna executie a casei este inspectorul de santier care va fi reprezentantul dumneavoastra la lucrare si care va va apara interesele. Acesta, impreuna cu arhitectul, va urmari respectarea specificatiilor din proiectul de arhitectura si, la receptia casei, va semna, ca si arhitectul, de buna executie. Daca, Doamne fereste, se intampla ceva nedorit in exploatarea casei, ei sunt responsabili. Datorita acestor motive, angajarea lui este obligatorie si va va scuti de multe batai de cap.

In masura in care ati ales varianta de constructie in regie proprie (echipa de muncitori) este necesar sa va faceti organizarea de santier, necesarul de scule si unelte si locul de depozitare a materialelor pentru constructie care vor fi utilizate.
In masura timpului de care dispuneti, verificati la fata locului cum decurg lucrarile (daca este respectat proiectul, se incadreaza in termenii de executie, se fac lucrari de buna calitate). Acest lucru este bine sa-l faceti in functie de fazele de executie ale casei pe care le-am discutat in editorialul de deschidere.

Un alt aspect important pentru a fi siguri ca realizarea casei decurge normal si nu veti avea probleme la receptie, chemati reprezentantul autoritatilor locale sa asiste la etapele principale de executie. Va veti asigura astfel ca la receptia locuintei va semna de buna executie fara nici un fel de rezerve.

Inspectorul de santier e necesar -Scurt si la obiect
Cu vreo doua saptamani in urma, am gasit la pagina de „Mica Publicitate“ a unui
cotidian un anunt: „Echipa de mesteri executa lucrari de constructii si renovari la preturi fara concurenta. Raspundem solicitarilor la tel...“. „Scurt si la obiect!“, mi-am zis si i-am sunat. Dupa o discutie cu seful lor, care mi-a zis ca a lucrat 15 ani ca maistru la o mare companie de profil, am stabilit de comun acord o suma de bani pentru manopera, pe care sa o achit esalonat, si durata pe care o estimeaza pentru executie. Arhitectul, cu care am avut o colaborare destul de buna, imi intocmise un document in care erau mentionate cantitatile de materiale necesare, numit „antemasuratoare“. Calculul mi-a fost de folos in negocierea cu mesterii, pentru ca n-au putut sa-mi „incarce“ devizul.
Asadar, acum o saptamana am anuntat Primaria ca intentionez sa demarez lucrarile, iar legea spune ca peste zece zile de la depunerea cererii (insotita de o copie a Autorizatiei de Constructie) ma pot apuca de treaba. Aceleasi acte le-am trimis si Inspectoratului de Stat in Constructii (ISC - sediul judetean), impreuna cu o copie a Programului de Control al Calitatii Lucrarilor. Taxa de incepere a lucrarilor este de 0,1% din valoarea estimata a renovarii, urmand ca pe parcursul executiei sa mai achit inca 0,7%, pe masura ce constructia avanseaza. Trebuie platite la timp, caci penalizarile sunt de 0,15% pe zi!
Am inceput deja cu... amplasarea panoului, un detaliu important, pentru ca nu vreau sa platesc nici o amenda. Pe o bucata mare de placaj am scris cu vopsea denumirea lucrarii, beneficiarul, adica eu, numele firmei arhitectului, datele de incepere si finalizare a constructiei si am mentionat ca este o executie in regie proprie. De asemenea, am inscriptionat data eliberarii, numarul si termenul de valabilitate ale autorizatiei de constructie.

Fara garantie
Astazi, am crezut ca-mi pierd mintile. In ultimele doua saptamani, cat au indepartat tencuiala exterioara a casei, mesterii si-au facut treaba cu sarguinta. Cand veneam de la serviciu, vreo patru oameni inca ciocaneau in ziduri. Un vecin mi-a zis ca nu i-a vazut stand degeaba. E drept, si eu le dadusem banii la timp, dupa fiecare zi de lucru. Dar, stiti, la noi o minune care tine doua saptamani e semn rau.
Ieri, il chemasem pe arhitect sa asiste la demararea consolidarii. Anuntasem si un inginer de la un laborator sa ia o proba de beton. Dupa 28 de zile, proba respectiva va fi supusa unor teste, iar rezultatul trecut in asa-numita „Condica de betoane“. De fapt, pentru fiecare material folosit (otel-beton, elemente de tamplarie, tigla etc.) am nevoie de certificate de calitate. Nu-mi convine ca trebuie sa ma ocup de toate acestea, dar asa ma asigur ca detaliile proiectului sunt respectate. Una peste alta, executia in regie proprie mi s-a parut mai avantajoasa. Firmele de constuctii au niste preturi... Ma rog, au si ei cheltuieli (taxe, impozite, regie de santier etc.), dar nici chiar asa!
Ei bine, cand am ajuns acasa mesterii mei dormeau la umbra, langa niste sticle goale de bere. Seful lor - nicaieri, „avea niste facturi de platit“. I-am intrebat de ce nu lucreaza si mi-au raspuns angelici ca nu au ciment si ca sa le aduc eu. „Cu ce sa va aduc, ca eu nu am masina de carat marfa?“ „Nici noi“, au dat din umeri respectivii. I-am trimis acasa fara nici un ban si „le-am dat liber“ trei zile, sa ma pot gandi daca putem continua impreuna. Fir-ar sa fie de treaba! Mai bine caut o firma autorizata. Dau toti banii odata, dar nu ma doare capul. Au tot ce le trebuie si poate ca ei, lucrand cu cantitati mari de materiale, beneficiaza de reduceri. Iar cu derbedeii astia n-am nici o garantie, pentru ca n-am semnat nici un contract... Nu stiu cum o scot la capat.
Mana destinului
Salvarea mea a fost tot „Mica Publicitate“, unde am gasit un alt anunt prin care un inginer autorizat ca inspector de santier isi oferea serviciile pe baza de contract.
Disperat, am luat imediat legatura cu el si i-am descris situatia in care ma aflam. Omul m-a linistit, dar mi-a explicat foarte clar ca nu pot lucra in regie proprie decat daca imi angajez un specialist ca el sau altcineva pregatit in domeniu, care sa-mi apere interesul in fata constructorilor si Inspectoratului de Stat in Constructii.
„Ai avut noroc, pentru ca te puteai trezi la sfarsit fara nici o garantie ca mesterii au respectat proiectul si caietul de sarcini. In plus, fara procesele verbale in fazele determinante sau ale lucrarilor ce devin ascunse (consolidare, reparatii, instalatii etc.) nu poti intocmi Cartea Tehnica a constructiei. Practic, fara semnarea documentatiei de catre un inginer atestat la ISC, arhitect, executant si beneficiar, iti va fi greu sa faci intabularea si receptia casei.“
Am stat de vorba cateva ore, timp in care am aflat nenumaratele obligatii si atributii ale inspectorului de santier, fapt care m-a luminat: nu va trebui sa ma ocup eu de transportul materialelor si n-o sa fiu nevoit sa ii trag mereu de maneca pe mesteri. Iar acestia nu sunt fete de pension...

Daca ingheata...
Pe de alta parte, mi-am dat seama ca si cei care incheie contracte cu societati de constructii autorizate au nevoie de un asemenea ajutor, deoarece si in acest caz sunt posibile „scapari“ in ceea ce priveste cantitatea de armatura din beton, calitatea instalatiilor, vopselelor si altele asemanatoare.
Dupa ce a vazut proiectul si casa, am facut impreuna o prima estimare a sumei de bani pentru toata lucrarea, inclusiv plata mesterilor si retributia lui. I-am promis un bonus de 10% daca termina in sase luni, ca sa nu ne prinda iarna. „Ar fi bine, pentru ca apar probleme la realizarea finisajelor. Daca ingheata, s-a zis cu ele!“, a conchis si luand-o ca pe o provocare, s-a apucat de reorganizarea santierului. In CV-ul pe care mi l-a prezentat, am citit ca a lucrat mult in Germania. Se vede dupa cum vorbeste cu oamenii.
Apropo, a discutat cu mesterii si s-a hotarat sa le mai ofere o sansa. Reorganizarea m-a afectat si pe mine: m-a sfatuit sa-mi gasesc alta locuinta pe durata santierului, asa ca m-am mutat cu toata familia la socri. Dupa atata agitatie, azi am fost mai linistit, am putut merge la servici fara sa stau cu gandul la problemele mele cu casa.

Un adevarat inspector
Neamt adevarat inspectorul meu! Sta cu mesterii cea mai mare parte a timpului, daca nu e plecat dupa materiale sau la banca, sa scoata bani pentru lucrare. Am aflat chiar ca noul meu colaborator mi-a verificat autorizatia, sa vada daca nu sunt ceva probleme cu ea. A confruntat-o cu proiectul si a luat legatura cu arhitectul. Nu stiu ce au discutat, dar cred ca nu prea se „inghit“.
Am auzit ca nu de putine ori cei doi specialisti au pareri contradictorii in ceea ce priveste anumite detalii din proiect. Asa s-a intamplat si in cazul meu! S-au contrazis ba asupra unui zid interior care era prea mare sau prea mic, ba despre tipul de material folosit pentru hidroizolatia fundatiei... Acum il simpatizez mai mult pe inspectorul de santier, mai ales cand il vad cum ii recompenseaza pe lucratori „la norma“ si numai daca-i place executia.
Am incercat sa mediez acest mic conflict, in speranta ca rezultatul final va fi in avantajul meu. „Totusi, la o prima vedere, cred ca vom avea cheltuieli cu vreo 30% mai mici decat daca am fi lucrat cu o firma de constructii“, m-a consolat inginerul. Oricum e prea tarziu sa modific proiectul, deoarece nu vreau sa stau iar la cozi pe la primarie ca sa schimb autorizatia.
Iata si principalul motiv al prieteniei mele cu inspectorul de santier: am semnat cu el un contract. Trebuie sa respecte proiectul, detaliile si termenul de executie, sa-si bata capul cu autoritatile si sa intocmesca toate hartoagele. Oricum, am si eu destule pe cap la birou. Arhitectul e cu ochii pe el, cred ca abia asteapta sa-l prinda „cu mata-n sac“, de exemplu o eroare de executie de cativa milimetri inseamna o gramada de necazuri.
Am observat ca inginerul este foarte riguros cu materialele. Le cumpara doar pe cele agrementate si pastreaza chitantele si certificatele de calitate. Daca apare vreo problema de executie, ii pune pe meseriasi sa refaca totul. De mine nu prea mai are nevoie. Ma suna doar sa ma intrebe daca am preferinte pentru un material sau altul. Oricum, grija mea cea mai mare este plata creditului!

Cele mai des intalnite greseli in aplicarea termosistemului



O casa bine izolata termic are un consum energetic mic si contribuie indirect la protejarea mediului, prin reducerea de emisii de CO2. Un alt avantaj al caselor izolate il reprezinta diminuare poluarii fonice si obsorbtia umiditatii din aer.

In aceste conditii tot mai multi dintre noi au inteles eficienta realizarii unui termosistem si iau in calcul realizarea lui inca din faza de proiect a locuintei intrucat avantajele sunt considerabile: o casa calduroasa iarna si racoroasa vara, facturi evaluate in mod realist, fara adaosuri cauzate de pierderile de caldura.

Din pacate, nu toate echipele de mesteri executa lucrari de calitate. Motiv pentru care este indicat sa vedeti si alte lucrari realizate de ei si sa retineti urmatoarele aspecte asupra carora va atrag atentia specialistii nostri.

Verificarea suportului
Orice lucrare ar trebui sa inceapa cu verificarea suportului! Daca suportul nu este rezistent, atunci nici lucrarea nu va rezista in timp. Este recomandabil ca suportul sa fie amorsat astfel incat aplicarea adezivului sa poata fi facuta in conditii optime.

Verificarea planeitatii peretilor
Realizatorul lucrarii trebuie sa acorde o atentie deosebita peretilor, daca acestia sunt egali sau daca exista deviatii fata de plan. Toate acestea pot fi corectate prin nivelare, incarcare cu adeziv sau folosirea de placi cu dimensiuni diferite. Pentru peretii care prezinta denivelari este incorrect sa folositi metoda adezivului aplicat in pat subtire, in acest caz se va folosi doar metoda prin puncte astfel incat denivelarile sa poata fi corectate intr-un mod eficient.

Alegerea polistirenului
Din dorinta de a avea ce-i mai bun in piata, multi fac greseala sa foloseasca polistirenul extrudat pentru izolatia peretilor intrucat se stie ca acesta are o densitate mai buna.
Pe langa pretul foarte mare pe care trebuie sa-l plateasca beneficiarul pentru o asemenea lucrare, aceasta se va confrunta in timp si cu aparitia igrasiei sau a mucegaiului.
O alta greseala majora o reprezinta decuparea polistirenului in dreptul burlanelor, fapt ce determina aparitia puntilor termice. Daca placile de polistiren nu se monteaza intretesut asemenea caramizilor, rezistenta acestora in timp va fi compromisa.

Reparatia placilor de polistiren cu ajutorul adezivului constituie o greseala extrem de grava ce determina formarea de punti termice favorizand infiltrarea apei. Un mester bun stie ca aceste mici reparatii se vor face intodeauna cu spuma poliuretanica! Destul de des intalnita este montarea placilor de polistiren in straturi pe acelasi suport din dorinta excesiva din partea proprietarului de a proteja peretii impotriva frigului sau poate din necunostinta mesterilor.

Rezistenta unui termosistem poate fi afectata in mod direct de catre mai multe elemente: lipsa diblurilor, montarea fasiilor de plasa din fibra de sticla fara aceea suprapunere pe o portiune de 10 cm, neprotejarea colturilor ferestrelor sau a usilor. O buna lucrare de termoizolare trebuie insotita adesea de lucrari suplimentare in conditiile in care pierderile de caldura se realizeaza nu numai prin pereti dar si prin ventilatie, ferestre, usi, acoperis sau horn. Asadar o lucrare eficienta inseamna si o lucrare corect realizata!

SCURT CURS RAPID DESPRE CONSTRUCTII

Lucrari de dulgherie
Dulgheria reprezinta ansamblul lucrarilor de executie a lemnariei pentru constructii (în special la cladiri).

Fig. 1. Elementele generale ale unei cladiri: 1 - fundatie; 2 - perete interior; 3 - perete exterior; 4 - planseu; 5 - sarpanta; 6 - învelitori; 7 - fereastra; 8 - balcon; 9 - soclu; 10 - trotuar; 11 - subsol; 12- parter; 13 - etaj (nivel).


1.1. Rolul si clasificarea constructiilor

Constructiile sunt destinate asigurarii unor conditii optime pentru adapostirea si desfasurarea vietii si activitatii umane. Conceptia, alcatuirea si nodul de executie sunt determinate de urmatorii factori: omul, care necesita anumite conditii de temperatura, umiditate, lumina, igiena etc.; activitatea omeneasca pentru care este destinata constructia: natura, care exercita asupra constructiilor actiuni variabile (biologice, fizice, chimice, mecanice).
Constructiile se pot clasifica în functie de criteriile prezentate mai jos:
a. Dupa destinatie, exista urmatoarele tipuri: cladirile, care pot fi civile (de locuit, publice si administrative, socio-culturale), industriale (cladiri de productie sau pentru deservirea productiei), agrozootehnice (constructii legumicole, pentru adapostirea animalelor, pentru produse agricole); constructiile ngineresti. care cuprind toate constructiile ce nu se pot încadra la cladiri (drumuri si poduri, tuneluri, constructii hidrotehnice, cosuri de fum. turnuri. canale, conducte de apa, gaze etc.).
b. Dupa calitate, exista trei categorii de constructii: cu cerinte ridicate cu cerinte medii, cu dorinte obisnuite. Aceasta clasificare tine seama de gradul de rezistenta a constructiei, de durabilitatea ei, precum si de cerintele de exploatare.

c. Dupa structura de rezistenta, se întâlnesc cladiri cu urmatoarele structuri: din lemn; din zidarii diverse; din beton simplu sau armat (turnat sau monolit, elemente prefabricate sau beton precombinat); cu schelet metalic; cu alcatuire mixta; structuri speciale (cu arce, placi curbe etc.).

Elementele unei constructii sunt urmatoarele (fig.1):
- fundatia, cu rolul de sustinere a cladirii si care se poate executa din beton (simplu sau armat) sau piatra;
- peretii, care împart constructia în plan orizontal, formând încaperile (camerele); exista pereti portanti (asigura rezistenta cladirii) si pereti despartitori sau de umplutura (pentru compartimentare); peretii se pot executa din caramida, beton, materiale lemnoase;
- planseele, care împart constructia în plan vertical formând nivelurile, si anume: subsolul (sub nivelul terenului), parterul (la nivelul terenului) si podul (între etaje si acoperis); ele se pot executa din beton armat, lemn sau grinzi metalice cu umplutura;
- scarile, care asigura circulatia între niveluri si pot fi exterioare sau interioare; acestea se pot confectiona din lemn, beton armat, metale;
- acoperisul, care are doua componente principale, si anume: înve-litoarea (se confectioneaza din tigla, olane, materiale lemnoase, tabla) si sarpanta (este scheletul de sustinere a învelitorii si se poate confectiona din beton armat, lemn, metal).

În afara lucrarilor de dulgherie, la executarea unei constructii sunt necesare si alte lucrari de specialitate, cum ar fi: lucrari de terasare (sapaturi, umpluturi, nivelari), lucrari de betonare, zidarie si izolatii (hidrofuge, termice si fonice), lucrari de învelire (cu tabla, tigle etc.), lucrari de placare (cu faianta

- fundatia, cu rolul de sustinere a cladirii si care se poate executa din beton (simplu sau armat) sau piatra;
- peretii, care împart constructia în plan orizontal, formând încaperile (camerele); exista pereti portanti (asigura rezistenta cladirii) si pereti despartitori sau de umplutura (pentru compartimentare); peretii se pot executa din caramida, beton, materiale lemnoase;
- planseele, care împart constructia în plan vertical formând nivelurile, si anume: subsolul (sub nivelul terenului), parterul (la nivelul terenului) si podul (între etaje si acoperis); ele se pot executa din beton armat, lemn sau grinzi metalice cu umplutura;
- scarile, care asigura circulatia între niveluri si pot fi exterioare sau interioare; acestea se pot confectiona din lemn, beton armat, metale;
- acoperisul, care are doua componente principale, si anume: înve-litoarea (se confectioneaza din tigla, olane, materiale lemnoase, tabla) si sarpanta (este scheletul de sustinere a învelitorii si se poate confectiona din beton armat, lemn, metal).

În afara lucrarilor de dulgherie, la executarea unei constructii sunt necesare si alte lucrari de specialitate, cum ar fi: lucrari de terasare (sapaturi, umpluturi, nivelari), lucrari de betonare, zidarie si izolatii (hidrofuge, termice si fonice), lucrari de învelire (cu tabla, tigle etc.), lucrari de placare (cu faianta ,marmura etc.), lucrari de pardoseli, lucrari de zugraveli, vopsitorii, tapetari, lucrari de instalatii (sanitare, electrice, de gaze etc.). Ordinea normala de executie a lucrarilor la o constructie este urmatoarea: sapaturi, fundatii, schelet de rezistenta, zidarii, acopens, tencuieli, placari, pardoseli si, la urma, zugraveli, tapetari si vopsitorii.

1.2. Clasificarea lucrarilor de dulgherie

Lucrarile de dulgherie sunt foarte variate si se pot clasifica dupa criteriile prezentate în continuare.
a. Dupa locul în care se executa lucrarile, întâlnim:
- lucrari executate în ateliere;
- lucrari executate pe santiere;
b. Dupa importanta lucrarilor si gradul de calificare a muncii prestate, se realizeaza:
- lucrari cu caracter provizoriu sau auxiliar; în acest caz se executa elemente constructive (de exemplu: schelete, elemente de sprijinire a sapaturilor. cofraje etc.) care ajuta la confectionarea unor parti de constructie, iar a terminarea acestora, ele se demonteaza;
- lucrari cu caracter definitiv, care ramân permanent în componenta ctiei respective; în acest caz se confectioneaza fie constructii întregi (case. baracamente etc.), fie doar parti din acestea (schelete de rezistenta, pereti si plansee, acoperisuri etc.);
- lucrari de dulgherie secundare; în acest caz, se realizeaza diferite dispozitive si instalatii de santier necesare bunei desfasurari a lucrarilor, si anume cai de acces, instalatii de ridicat etc;
- lucrari de dulgherie speciale; aceste tipuri de lucrari se folosesc în cazul executarii unor constructii speciale: poduri, tuneluri, puturi etc.; ia aceste tipuri de lucrari este necesara o calificare deosebita a dulgherilor.
Pe un santier de constructii, lucrarile de dulgherie au un rol important, alaturi de celelalte lucrari, iar dulgherul este unul din principalii muncitori, de zidari, betonisti, fierar - betonisti, cu care deseori conlucreaza. El are sansa sa lucreze cu o materie deosebita, lemnul, care nu trebuie risipita.
In conditiile moderne, lemnul se foloseste în proportie de 85% la executarea elementelor si structurilor de rezistenta, si numai de 15-20% pentru cofraje, schele sau alte lucrari provizorii. Pe pian mondial, se constata o crestere anuala constanta, de 2,5 - 3,5%, a utilizarii lemnului în constructii.

CONSTRUIM SINGURI DAR CUM? serial de constructii

Cheltuieli neprevazute

Poate ar fi util sa dau cateva detalii despre cheltuielile neprevazute pe care le-am avut pana la faza actuala a casei, adica la terminarea infrastructurii. Spre surprinderea mea, care auzisem despre aceste costuri ca sunt mari, ele au fost destul de mici. In afara de fierul beton, betonul in sine si mana de lucru, au existat si alte cateva cheltuieli pe care sa zic ca le includ la neprevazute, desi de o parte din ele eram constient. Dupa saparea fundatiei a fost nevoie de o masina de balast si cateva zeci de saci de ciment pentru turnarea betonului de egalizare, o alta masina de balast pentru compactarea sub placa de la parter, vreo 4 mc de polisiren plus aproximativ 60 mp de “plasa de Buzau” de asemenea asezate sub placa de la parter si cateva tevi din polipropilena pentru instalatia sanitara care trebuia facuta inainte de turnarea cotei zero. Toate astea au costat aprox 1500 Euro, adica 10% din suma cheltuita pana la aceasta faza.

A contat mult faptul ca in contractul cu constructorul s-a mentionat clar ca toate utilajele necesare construirii, inclusiv lemnul de cofraje for fi aduse de catre firma constructoare. Spun asta pentru ca daca am fi fost nevoiti sa cumparam noi betoniera, drujba, lemnul pentru cofrare sau mai stiu eu ce instrumente de compactare sau vibrare, suma ar fi crescut considerabil… Asta este de retinut pentru cei care se apuca de construit cu echipe “la negru” si care vor fi nevoiti sa suporte din propriul buzunar aceste costuri.

Concluzionand, pana la aceasta faza chletuielile neprevazute au fost mici, chiar inexistente pentru cei care au luat in calcul aceste materiale inca de la inceput, stiind de existenta lor. Atentie insa la utilitati si la faptul ca locuinta mea nu are subsol!

Mare atentie la rumegus!



In imagine vedeti un exemplu clar de ceea ce se intampla atunci cand constructorul trateaza cu lejeritate problema rumegusului, pe principiul “daca nu este aici beneficiarul merge si asa”. Altfel nu pot sa-mi imaginez cum sa ignori atat sfatul dirigintelui de santier cat si rugamintea beneficiarului de a avea grija la acest aspect. Acum imi pare rau ca n-am tratat problema cu mult mai mare strictete insa nu-mi imaginam ca rumegusul poate sectiona in acest fel un stalp.

Atentie insa ca dupa decofrare, prezenta rumegusului in acea portiune era aproape insesizabila fiind foarte presat si imbracat in beton din cauza vibrarii. Doar insistenta mea de a scobi cu o cheie intr-un loc unde parea ca ar fi o mica bucata de lemn uitata in stalp m-a facut sa descopar ceea ce vedeti.

Solutii de indreptare exista, si dupa o consultare cu structuristul si cu dirigintele am aflat ca locul trebuie largit putin pentru a fi siguri ca nu mai exista rumegus, spalat foarte bine si umplut cu o marca de beton superioara celei care s-a turnat in stalp. In nici un caz sa nu faceti greseala de a umple locul cu mortar de zidarie sau tencuieli, mai ales pe baza de ipsos. Evitati de asemenea orice material care contine var!

Solutii exista… dar de ce sa cautam solutii cand prevenirea este atat de simpla?

Update

Sectionarea stalpului a avut loc in partea superioara a lui, acolo unde a avut loc imbinarea intre betonul turnat in stalp si betonul turnat ulterior in grinzi si placa. Dupa ce s-au cofrat placa si grinzile acestea au fost curatate de rumegus prin spalare sau maturare. Normal ca singurul refugiu pentru acel rumegus a fost in stalpi. Stalpii ar trebui spalati ultimii, lasandu-se cofragul desfacut pe o parte pentru a permite scurgerea completa a apei cu corpuri straine. Aceste etape sunt migaloase si consumatoare de timp, astfel ca un constructor nu foarte responsabil le sare, pe principiul “daca ati sti cum se faceau casele inainte… si rezista si acum…”. Aceeasi lipsa de responsabilitate este afisata si cand se toarna beton peste pamant in fundatii, numai ca acolo eroarea nu se poate descoperi asa usor.

Oricum, structuristul ne-a dat detalii despre materialul cu care trebuie corectate astfel de lucruri si va prezint o poza a sacului mai jos. Se foloseste oriunde o parte din armatura este vizibila. Sper sa nu aveti prea mare nevoie de el.

ce invelitoare folosim?

1. Tiglele metalice cu acoperire de piatra naturala Gerard sunt garantate de producator pentru 50 de ani, in sistem pro-rata.
2. Acoperisul Gerard este usor (1/7din greutatea tiglei ceramice) fapt ce asigura un montaj facil si poate insemna economii consistente la realizarea structurii.
3. Produsul este foarte puternic si durabil si poate rezista la cele mai severe intemperii
4. Acoperisul Gerard implica intretinere usoara.
5. Produsul este oferit intr-o gama larga de modele si culori si permite un grad mare de libertate in stilul arhitectural ales.
6. Suport tehnic (brosuri, scheme, manuale) pentru operatiile de montaj acoperis.
7. Profilarea in module mici reduce pierderile de material si implicit costurile.
In primul rand, acoperisurile noastre sunt usoare (aproximativ 1/7din greutatea tiglelor de beton sau ceramice) fapt ce permite reducerea timpului de instalare si poate insemna economii substantiale la realizarea structurii acoperisului


In al doilea rand, produsele noastre se pot instala in conditii de panta de min 12 grade si pana la pereti verticali..

Acoperisurile Gerard se potrivesc pentru cele mai usoare sau mai complexe forme de acoperisuri. Furnizate intr-o gama larga de culori, aceste sisteme confera un grad ridicat de libertate.

In ultimul rand, acoperisurile Gerard implica mentenanta redusa, sunt foarte puternice si durabile si pot rezista la cele mai grave intemperii - vezi performante la intemperii.

La cofraje se verifica
•exactitatea pozitiei axelor;
•concordanta dintre cotele din proiect si cotele cofrajului montat: exactitatea pozitiei axelor stilpilor, nervurilor, grinzilor si reazemelor; corespondenta dimensiunilor din proiect cu cele de pe teren; orizontalitatea fundului grinzilor nervurilor si placilor si a verticalitatii stilpilor;
•etanseitatea cofrajului si astuparea crapaturilor sau spatiilor dintre scinduri sipci, hirtie de sac, carton asfaltat, etc. buna lor inchidere si rigidizare;
•montarea exacta a cutiilor si dopurilor pentru goluri, precum si diblurilor;
•stabilitatea sustinerii cofrajului (respectiv esafodajul) distributia popilor la distante corespunzatoare, verticalitatea popilor,siguranta rezemarii popilor, siguranta fixarii peretilor laterali ai grinzilor si nervurilor, calotarea stilpilor, contravintuirea popilor,etc.

La armaturi se verifica:
•exactitatea asezarii barelor,numarul si diametrul lor in conformitate cu prevederile proiectului;
•existenta distantierilor pentru asigurarea stratului de acoperire cu beton
•indreptarea barelor indoite sau deplasate
•curatirea barelor de murdarie,rugina,etc.

Conditiile impuse betonului
Betoanele turnate cu bena pot avea lucrabilitatea cuprinsa la intervalul L3, sau L3/L4 (T3 sauT3/T4 conf NE 012/99), tasarea pentru T3/T4 va fi de100+_20 mm.
Verificarea calitatii betonului turnat se face conform normativ NE 012/99.
Clasa de beton prescrisa este C 16/20 cu impermeabilitate P10/8 respectiv C20/25 conf.NE 012. Dimensiunea max. a granulei de agregate va fi de 16 mm. si se va utiliza platifiant, garantat cu agrement tehnic si certificat de calitate. Compozitia betonului este cea stabilita prin reteta de preparare anexata prezentei pentru care s-au efectuat probe preliminare de catre laborator de incercari materiale autorizat de ICMB. Cantitatea de plastifiant va fi de 0.5 l./100 kg. ciment. Acest plastifiant este reducator de apa, antrenor de aer, creste gradul de impermeabilitate dar si intirzietor de priza si este livrat in solutie gata preparata.
In aceasta situatie pentru a nu intirzia priza se recomanda utilizarea aditivilor cu aceleasi calitati dar care nu intirzie priza. Reteta nu se modifica din punt de vedere al granulometriei agregatelor iar proportia de aditiv va fi de 1-1.5 l. la 100 kg.ciment.
Cimentul ufilizat va fi de tip II 32.5R cu care s-au efectuat probele preliminare.
Pentru toate materialele ce se pun in opera se va respecta frecventa de incercari impusa de NE-012/1999 Anexa VI.1.
Avind in vedere importanta lucrarii se vor recolta probe atit la statia de betoane cit si la locul de punere in opera dupa cum urmeaza:

Statia de betoane
a)Ciment pentru lotul ce se va utiliza
-Starea de consevare
-Timpul de priza conf.SREN 196-3
-Rezistentele mecanice la 2(7) si 28 de zile conf.SREN 196-1
-Se vor preleva contraprobe care se vor pastra 45 de zile
b)Agregate
-Granulozitatea sorturilor si continutul de impuritati conform STAS 4606/80
-Umiditatea agregatelor se va controla zilnic si ori de cite ori este necesar.
c)Aditiv
-Se vor examina datele inscrise in certificatu de calitate emis de furnizor.
d)Beton proaspat
-Se determina consistenta betonului conform STAS 1759/88
-Se va masura temperatura betonului pentru incadrarea in limitele de 5-30 grd.C.
e)Beton intarit
-Se vor recolta zilnic probe pentru determinarea rezistentei la 28 de zile si a gradului de impermeabilitate(cite 6 epruvete)


Locul de punere in opera
a)Beton proaspat
-Se vor examina documentele de insotire si se va verifica consistenta la viecare transport conf. STAS 1759/88
-Se va verifica temperatura betonului pentru incadrarea in limitele de 5-30 grd.C.
b)Beton intarit
-Se vor recolta probe zilnic pentru verificarea rezistentei si a gradului de impermeabilitate la 28 de zile (cite 6 epruvete)
Transportul betonului
Betonul va fi preparat in statie de betoane cu amestec fortat,durata de amestecare find de 45 sec.de la introducerea ultimului component.
Durata de incarcare nu va depasi 20 de minute iar transportul se va face cu autoagitatoare.
Durata maxima de transport cu agitatoare va fi pentru cimentul de clasa 32.5 in functie de temperatura betonului dupa cu urmeaza:
10oC<30oC=50 minute
t<10oC=70 minute
La locul de turnare betonul se va pune imediat in opera in cel mai scurt timp, neadmitindu-se depasirea duratei maxime de transport si modificarea consistentei.
Conditiile de transport nu trebuie sa modifice compozitia si caracteristicile betonului fabricat (este necesar ca mijloacele de transport sa fie etanse si izolate fata de ploaie,arsita sau inghet).


Punerea in opera a betonului
Turnarea betonului se va face toate pregatirile necesare.
Betonul se va pune in opera cu bene cu deschidere laterala si jgheaburi.
Incarcarea benelor se face direct din mijlocul de transport,autobetoniere;
Incarcarea benelor din mijlocul de transport se face asezind alaturat cite doua sau mai multe bene, situate in raza de actiune a macaralei, pe teren nivelat in prealabil intr-un loc accesibil mijloacelor de transport.
Inainte de incarcarea benei cu beton:
- verifica starea de curatenie a benei
-verifica clapeta de inchidere a gurii de descarcare care trebuie sa fie inchisa.
Dupa incarcarea benei cu beton:
- semnalizeaza coborirea cirligului macaralei
- leaga bena in cirlig
- semnalizeaza ridicarea benei
Ridicarea benei de la sol se va face lent,pina ajunge in pozitia verticala, pentru a evita deversarea betonului.
Manevrarea benelor la locul de punere in opera a betonului se face de doi muncitori dintr-o pozitie laterala benei.
Descarcarea betonului din bena se face prin retinerea dispozitivului de inchidere de la pozitia inchis la deschis.
Dupa golirea completa a benei:
- se aduce clapeta de inchidere la pozitia "inchis"
- se semnalizeaza ridicarea benei de la punctul de lucru
- se coboara bena la locul de incarcare
Asezarea benei la sol se face lent pentru a se evita indoirea saniei.
Dupa fiecare schimb sau la terminarea turnarii,bena se va spala cu un jet de apa sub presiune.Saptaminal sau ori de cite ori este nevoie se va verifica functionarea angrenajelor si lagarelor sistemului de inchidere al clapetei.Se vor curata si se vor unge cu unsoare consistenta.
In cazul in care se depune beton pe peretii interiori ai benei,acestia se vor curata cu spaclu si cu dalta.
Daca se formeaza la gura de descarcare efect de balta care impiedica curgerea betonului,se introduce butelia vibratorului in functiune in interiorul betonului din bena sau se sparge balta cu lopata.Nu se va lovi bena cu obiecte dure.
Calitatea si caracteristicile betonului vor fi intocmai cu conditiile impuse de caietele de sarcini elaborate de proiectant.
Pentru turnarea betonului in fundatii se apropie bena cit mai mult de nivelul de turnare.Cantitatea de beton se toarna intr-un singur loc sau se pozitioneaza in functie de volumul lucrarii.
Pentru turnarea betoanelor in stilpi, pereti, grinzi, se apropie cit mai mult jgheabul benei de cofrajul elementului si se descarca betonul in cantitati corespunzatoare indicatiilor tehnologice deplasind bena in lungul elementului (pereti, grinzi).
In cazul benelor cu furtun,acesta se introduce in cofraj astfel ca sa se reduca cit mai mult inaltimea de cadere a betonului.
Pentru turnarea placilor se apropie bena de nivelul de turnare si se descarca betonul in mod fractionat in cantitati mici,deplasind bena cu ajutorul macaralei astfel incit sa se acopere placa sau tronsonul de placa ce trebuie turnat.
Daca se formeaza la gura de descarcare efect de balta care impiedica curgerea betonului,se introduce butelia vibratorului in functiune in interiorul betonului din bena sau se sparge balta cu lopata.
Nu se va lovi bena cu obiecte dure.


Transportul betonului pentru turnarea cu bena
Transportul betonului pentru turnare cu bena se poate face cu:
- autobasculante
- autoagitatoare
- autobetoniere
Betonul va fi preparat in statie de betoane cu amestec fortat,durata de amestecare find de 45 sec.de la introducerea ultimului component.
Durata de incarcare nu va depasi 20 de minute iar transportul se va face cu autoagitatoare,basculante in functie de cerinte.
Durata maxima de transport cu agitatoare va fi pentru cimentul de clasa 32.5 in functie de temperatura betonului dupa cu urmeaza:

10oC<30oC


50 minute

t<10oC


70 minute

In organizarea transportului betonului cu autobetoniere se pot evidentia doua sisteme (in functie de capacitatea de transport).
1.- cu autobetoniere de 5,0 mc - in acest caz este rational ca descarcarea betonului sa se faca la mai multe puncte de lucru.
2.- cu autobetoniera de 3,2 mc - in acest caz este rational ca descarcarea sa se faca integral la un singur punct de lucru.
Operatiile tehnologice la punctul de lucru se vor face astfel:
-se descarca in doua bene (0,8 mc) jumatate de cantitatea de beton
-se toarna in obiect continutul celor doua bene (in acest timp autobetoniera stationeaza in santier si malaxeaza betonul ramas in toba)
-se descarca restul de beton in aceleasi bene
Este necesara sincronizarea comenzilor pentru beton la punctele de lucru care primesc beton de la aceeasi betoniera.
Este indicata dotarea autobetonierelor cu aparate de emisie-receptie pentru mentinerea legaturii permanente cu statia de betoane si santiere.
In cazul transportului betonului cu autobetoniere sau autobasculante trebuie sa se tina seama de urmatoarele conditii:
-transportul amestecului proaspat trebuie facut in minimum de timp,ca in acest interval sa nu inceapa priza cimentului
-drumurile pe care urmeaza a se face transportul trebuie sa fie de calitate buna pentru evitarea socurilor,zguduiturilor,etc.
-conditiile de transport nu trebuie sa modifice compozitia si caracteristicile betonului fabricat (este necesar ca mijloacele de transport sa fie etanse si izolate fata de ploaie,arsita sau inghet).
Utilajul care are rol preponderent in stabilirea productivitatii turnarii betonului este macaraua.
Operatiile care determina tipul de folosire al macaralei sunt urmatoarele:
-prinderea benei in cirligul macaralei
-ridicarea benei pe primii metri de inaltime
-deplasarea pe verticala cu bena in cirlig (la suprastructuri)
-deplasarea pe orizontala a benei si rotirea bratului
-coborirea benei pina la apropierea punctului de turnare a betonului
-turnarea betonului
-ridicarea benei
-manevre pentru pozitionarea benei
-dezlegarea benei din cirligul macaralei


Tehnologia turnarii betonului cu autobetoniera
Domeniul de utilizare:
In anumite conditii,turnarea betonului se va face direct din autobetoniera:
- pentru lucrari de fundatii
- pardoseli
- platforma
- ziduri de sprijin
- lucrari subterane
Tipuri de autobetoniere folosite si fabricate la noi in tara:
- autobetoniere 12 AB1 - cap.3,2 mc
- autobetoniere 19 AB4 - cap.5,5 mc
- autobetoniere 19 AB5 - cap.6,0 mc
In cazul turnarii betonului direct din autobetoniera ca utilaj auxiliar se vor folosi jgheaburi,conducte,etc.pentru lucrarile de adincime.
Pregatirea lucrarilor conditiile impuse betonului(lucrabilitate,verificarea calitatii),transportul,controlul calitatii lucrarilor la turnarea betonului,masurile NTS si PSI sunt aceleasi cu cele prevazute in cazul tehnologiei turnarii betonului cu bena.


Compactarea betonului
Compactarea betonului se va face mecanic cu vibratoare de interior pervibratoare, durata optima de vibrare fiind de 5-30 sec. Vibrarea se considera terminata atunci cind:
-betonul nu se mai taseaza
-nu mai apar bule de aer la suprafata betonului
-suprafata devine orizontala si lucioasa
Grosimea stratului de beton care urmeaza a fi vibrat nu trebuie sa depaseasca 3/4 din lungimea buteliei, iar la compactarea stratului urmator butelia trebuie sa patrunda 5-15 cm. in stratul anterior compactat.
Distanta maxima intre doua introduceri succesive ale vibratorului este de 1,0m in cazul de fata butelia se va introduce la mijlocul panoului si stinga-dreapta la o distanta de 30 cm. fata de montant.Butelia se va introduce pe verticala si nu inclinat si se va avea in vedere ca racirea acesteia se face in beton,fapt pentru care la schimbarea zonei se va opri functionarea convertizorului.


Tratarea betonului dupa turnare
Dupa turnare betonul trebuie protejat impotriva urmatorilor factori:
-uscari premature datorita radiatiilor solare si avintului
-antrenarea pastei de ciment datorita ploilor
-diferentelor de temperatura din interiorul betonului
-temperaturi scazute sau inghetului
-eventuale socuri si vibratii care ar diminua aderenta la armatura
Principalele metode de protectie sint:
-mentinerea cofrajelor(nu este cazul decit la interior)
-acoperirea cu materiale de protectie,mentinute in stare umeda
-stropirea periodica cu apa
-aplicarea de pelicule protectoare
Durata de tratare depinde de conditiile de mediu,calitatea amestecului de beton si agresivitatea mediului.In functie de acesti factori conf.NE 012/1999 variaza intre 1 si 14 zile.

CONSTRUIM SINGURI DAR... CUM ?

ROSTURI SI COSTURI PENTRU DIRIGENTIE DE SANTIER

Dirigintele de santier este persoana fizica imputernicita de catre investitor cu atributii si competente privind verificarea calitatii materialelor si produselor de constructii puse in lucrare si/sau cu verificarea executiei corecte a lucrarilor de constructii. El este, din punct de vedere tehnic, reprezentantul beneficiarului in raporturile sale atat cu executantul cat si cu proiectantul. In exercitarea verificarii executiei corecte a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora, dirigintii de santier au urmatoarele obligatii:
Verificarea existentei autorizatiei de construire, precum si a indeplinirii conditiilor legale cu privire la incadrarea in termenele de valabilitate;
Verificarea concordantei intre prevederile autorizatiei si ale proiectului;
preluarea amplasamentului si a reperelor de nivelment si predarea acestora executantului, libere de orice sarcina;
Participarea, impreuna cu proiectantul si cu executantul, la trasarea generala a constructiei si la stabilirea bornelor de reper;
Predarea catre executant a terenului rezervat pentru organizarea de santier;
Studierea proiectului, a caietelor de sarcini, a tehnologiilor si procedurilor prevazute pentru executarea constructiilor;
Verificarea existentei tuturor pieselor scrise si desenate, corelarea acestora, respectarea reglementarilor cu privire la verificarea proiectelor de catre verificatori atestati si existenta vizei expertului tehnic atestat, acolo unde este cazul;
Verificarea existentei programului de control al calitatii, cu precizarea fazelor determinante, vizat de Inspectoratul de Stat in Constructii;
Verificarea existentei si valabilitatea tuturor avizelor, acordurilor, precum si a modului de preluare al conditiilor impuse de acestea in proiect;
Verificarea existentei si respectarea „Planului calitatii” si a procedurilor instructiunilor tehnice pentru lucrarea respectiva;
Verificarea respectarii legislatiei cu privire la produsele pentru constructii, respectiv, existenta documentelor de atestare a calitatii, corespondenta calitatii acestora cu prevederile cuprinse in documentele de calitate, proiecte, contracte;
Interzicerea utilizarii produselor pentru constructii necorespunzatoare sau fara certificate de conformitate, declaratie de conformitate ori fara agrement tehnic (pentru materialele netraditionale);
Urmarirea realizarii constructiei in conformitate cu prevederile proiectelor, caietelor de sarcini, ale reglementarilor tehnice in vigoare si ale contractului;
Verificarea respectarii tehnologiilor de executie, aplicarea corecta a acestora in vederea asigurarii nivelului calitativ prevazut in documentatia tehnica, in contract si in normele tehnice in vigoare;
Interzicerea executarii de lucrari de catre persoane neautorizate conform reglementarilor legale in vigoare;
Participarea la verificarea in faze determinante;
Efectuarea verificarilor prevazute in reglementarile tehnice si semnarea documentelor intocmite ca urmare a verificarilor (procese–verbale in faze determinante, procese–verbale de lucrari ce devin ascunse etc.)
Interzicerea utilizarii de tehnologii noi neagrementate tehnic;
Asistarea la prelevarea probelor de la locul de punere in opera;
Urmarirea realizarii lucrarilor, din punct de vedere tehnic, pe tot parcursul executiei acestora si admiterea la plata numai a lucrarilor corespunzatoare din punct de vedere cantitativ si calitativ;
Transmiterea catre proiectant (prin intermediul investitorului) a sesizarilor proprii sau ale participantilor la realizarea constructiei privind neconformitatile constatate pe parcursul executiei;
Dispunerea opririi executiei, demolarii sau dupa caz, a refacerii lucrarilor executate necorespunzator de catre executant, in baza solutiilor elaborate de proiectant si vizate de verificator de proiecte atestat;
Verificarea respectarii prevederilor legale cu privire la cerintele stabilite prin Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare, in cazul efectuarii de modificari ale documentatiei sau adoptarii de noi solutii care schimba conditiile initiale;
Urmarirea respectarii de catre executant a dispozitiilor si/sau a masurilor dispuse de proiectant/de organele abilitate;
Preluarea documentelor de la constructor si proiectant si completarea cartii tehnice a constructiei cu toate documentele prevazute de reglemetarile legale;
Urmarirea dezafectarii lucrarilor de organizare de santier si predarea terenului detinatorului acestuia;
Asigurarea secretariatului receptiei si intocmirea actelor de receptie;
Urmarirea solutionarii obiectiunilor cuprinse in anexele la procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor si realizarii recomandarilor comisiei de receptie;
Predarea catre investitor / utilizator a actelor de receptie si a cartii tehnice a constructiei dupa efectuarea receptiei finale.
Dirigintii de santier poarta raspunderea in cazul neindeplinirii obligatiilor prevazute mai sus, precum si in cazul neasigurarii din culpa lor a realizarii nivelului calitativ al lucrarilor prevazut in proiecte, caiete de sarcini, in reglementarile tehnice in vigoare si in contracte.

Tariful perceput de un diriginte de santier poate varia intre 150 si 800 euro/luna, pe durata executiei, functie de frecventa vizitelor pe santier, valoarea si importanta obiectivului si categoria obligatiilor asumate de catre dirigintele de santier in fata beneficiarului.

Dirigintele de santier (inspector de santier) il reprezinta pe investitor in relatiile acestuia cu toti factorii implicati (proiectanti, antreprenori, furnizori, prestatori de servicii) in realizarea unei constructii.

Sa construim sau nu in regie proprie?
Exista foarte multe locuinte, la ora actuala in Romania, construite in regie proprie. Regia proprie reprezinta constructia unei case pe etape, fiecare etapa fiind realizata de diverse echipe de muncitori, viitorul proprietar fiind cel care supravegheaza lucrarile si asigura tot necesarul de materiale. Foarte multi oameni adopta aceasta varianta deoarece sunt ferm convinsi ca este cea mai ieftina solutie pentru a-ti construi o locuinta. Constructia in regie proprie nu implica contractarea unei firme de constructii si nici plata unei sume de bani bine stabilita, care de cele mai multe ori pare extrem de mare si neinteleasa de viitorii proprietari. Un alt motiv pentru care se alege aceasta varianta este neincrederea si miturile existente despre seriozitatea firmelor de constructiilor si a specialistilor. Foarte multe persoane nu stiu exact cu ce se ocupa o firma de constructii, care-i sunt responsabilitatile si cheltuielile. Necunoscand aceste aspecte, viitori proprietari se lasa prinsi in “capcana preturilor mici” si iau decizia de a-si cunstrui singuri locuinta, avand senzatia ca cel mai bun lucru este cel facut cu mana lor. In plus, foarte multi dintre ei - in mod special cei care sunt la prima experienta de acest tip, nu stiu cat timp trebuie sa investeasca si ce probleme pot sa apara fie pe parcursul lucrarilor, fie dupa constructia casei. Intr-adevar este foarte important sa fim zilnic pe santier, sa supraveghem lucrarile noi insine, sa stim foarte detaliat tot ceea ce se intampla si sa luam cele mai bune decizii cu ajutorul arhitectului si al dirigintelui de santier. Insa, in momntul in care ne construim casa in regie proprie tot ceea ce se intampla pe santierul in cauza nu va fi garantat de nimeni ci voi veti fi singurii responsabili atat pentru eventualele probleme cat si pentru succesul materializarii visului vostru. Cu alte cuvinte, voi veti fi atat diriginte de santier cat si responsabil de achizitionarea si transportarea materialelor necesare constructiei. Altfel spus, daca luati aceasta decizie si daca vreti sa ridicati casa la rosu intr-un tip destul de real ar fi bine sa va luati concediu si sa amanati orice excursie programata. Chiar daca echipa de mesteri pe care o alegeti este foarte buna, noi va sfatuim sa va implicati foarte mult personal deoarece constructia unei case nu este o gluma sau o joaca, este o investitie foarte mare si serioasa. Desi cel mai important aspect care conduce catre aceasta decizie este suma de bani implicata, trebuie sa specificam faptul ca, de cele mai multe ori, este mult mai avantajos, din punct de vedere financiar, sa-ti construiesti casa cu ajutorul unei firme de constructii decat in regie proprie. Aproape in 90 % din cazurile constructiilor realizate in regie proprie, suma de bani care se stabileste la inceputul santierului se schimba pe parcurs in defavoarea beneficiarului. Apar tot felul de cheltuieli pe care, viitorii proprietari, trebuie sa le achite si sa se complaca situatiei pentru a nu ramane fara mesteri pe santier. O firma de constructii este obligata, conform legii si al contractului incheiat cu beneficiarul, sa respecte suma stabilita initial. Daca nu exista acest contract si aceasta garantie riscati fie sa cheltuiti mult mai multi bani fie sa schimbati foarte des meseriasii. In conditiile actuale nu putem risca sa pornim in aceasta aventura doar pe baza unor intelegeri verbale. Trebuie sa avem in vedere ca realizarea unei locuinte in regie proprie poate implica din partea proprietarului si achizitionarea de scule pentru mesterii alesi, transportul acestora la locul santierului sau alte aspecte neprevazute care conduc catre cheltuieli mari. In plus, exista mereu riscul ca meseriasii gasiti de voi sa paraseasca santierul pentru o lucrare mai costisitoare (sau sa se grabeasca sa termine lucrarea deoarece au si alte planuri) iar voi sa nu aveti cum sa-i impiedicati deoarece nu ati semnat nici un contract. Astfel, concluzionand cele spuse in acest articol, cel mai indicat lucru este acela de a nu face economii atunci cand doriti sa va construiti o casa. Contractati o firma de constructii si stabiliti toate aspectele necesare deoarece suma de bani pe care trebuie sa o platiti va fi compensata de o locuinta solida insotita de o garantie sigura! Succes!

Ing.Dan Erceanu